W sierpniu 2026 r. inwestor poinformował ratusz o rezygnacji z umowy dzierżawy dawnego kempingu „Oleńka” przy ul. Oleńki w Częstochowie. Teren należący do gminy i będący w trwałym zarządzie MOSiR-u miał być przedmiotem 30‑letniej umowy, ale przedstawiciel inwestora zażądał zakupu działki zamiast dzierżawy. Miasto nie zgodziło się na sprzedaż.
Dlaczego umowa dzierżawy nie zostanie zawarta?
Wiceprezydent Łukasz Kot przekazał, że do magistratu wpłynęło pismo od Grupy Arche, w którym firma informuje, że po analizie kosztów chce nabyć nieruchomość zamiast ją wydzierżawić. Ratusz odrzucił taką opcję, tłumacząc obawą przed utratą kontroli nad cennym miejskim terenem i ryzykiem niekontrolowanej zabudowy w sytuacji braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Decyzja o wydzierżawieniu terenu wcześniej zapadła w Radzie Miasta 5 lutego 2026 r., gdy 16 radnych głosowało za, dwóch było przeciw, a czterech wstrzymało się od głosu.
Co zakładała koncepcja inwestora?
W pierwotnej koncepcji firma planowała rewitalizację kempingu w formule połączenia campingu, caravaningu i domków noclegowych. Projekt obejmował budowę około 10–15 całorocznych domków, 20–25 stanowisk dla kamperów oraz zaplecza sanitarnego i serwisowego. W planach znalazła się także sala konferencyjna o powierzchni około 400–500 mkw i wspólne zaplecze z kuchnią, pralnią i suszarnią. Koszt inwestycji oceniano na 50–70 mln zł, a szacowany czas realizacji miał wynieść około 1,5–2 lat od podpisania umowy dzierżawy.
Jakie przeszkody techniczne i finansowe stoją przed uruchomieniem Oleńki?
Kemping od 2020 r. pozostaje nieczynny, a obiekty stopniowo popadają w ruinę. Przed ponownym uruchomieniem konieczna jest modernizacja podstawowej infrastruktury, w tym doprowadzenie sprawnej instalacji kanalizacyjnej lub wodociągowej. W starych budynkach występuje azbest, co wymaga bezpiecznego usunięcia. Pierwszy sezon funkcjonowania obiektu trwał zwykle od 1 maja do 15 października. Dokumenty MOSiR pokazują, że prowadzenie kempingu było dotychczas obciążone stratami finansowymi — w 2019 r. koszty działalności wyniosły około 349,5 tys. zł netto przy stracie rzędu 260,8 tys. zł; rok wcześniej strata sięgała około 257,5 tys. zł.
Co dalej z działką i gdzie kierować pytania?
Po wycofaniu się inwestora teren powraca do stanu oczekiwania na nowy pomysł i środki. Wiceprezydent Kot wskazał, że sprawa kempingu nie jest obecnie najważniejszym priorytetem inwestycyjnym miasta, ponieważ realizowane są inne projekty takie jak rewitalizacja Elanexu oraz decyzje dotyczące budynku po dawnym Miejskim Zarządzie Dróg. Działka o powierzchni 2,7357 ha pozostaje własnością gminy i nadal jest w trwałym zarządzie MOSiR-u. Wszelkie pytania dotyczące kempingu można kierować do Miejskiego Ośrodka Sportu i Rekreacji w Częstochowie pod adresem email [email protected] lub na stronę mosir.pl.
Działka ma powierzchnię 2,7357 ha i pozostaje własnością gminy.
